• Bài đăng đang được kiểm duyệt trước khi xuất bản
THANH HÀ
THANH HÀ @Giang_Nam
Pháp luật
Năm 2011, giá trị quyền sử dụng đất thuê để làm Bãi xe tĩnh La Khê được định giá gần 24 tỷ đồng và Cty Thái Việt cũng đã từng có nhã ý “mua” lại với giá 30 tỷ đồng, rồi xuống 20 tỷ đồng. Song, 6 năm sau, mảnh “đất vàng” được giới bất động sản “định giá” lên tới gần trăm tỷ đồng này chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê với giá… 0 đồng cho Cty Thái Việt.
Giới bất động sản “định giá” BX tĩnh La Khê nằm ở vị trí đắc địa với hơn 63m mặt tiền đường Lê Trọng Tấn có giá trị lên tới gần trăm tỷ đồng
Đại hội xã viên bất thường có nhiều… bất thường

Khoản 2 Điều 62, Luật HTX năm 2012 có hiệu lực thi hành từ 1-7-2013 quy định, HTX, Liên hiệp HTX thành lập trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà tổ chức và hoạt động không phù hợp với quy định của Luật này thì phải đăng ký lại hoặc chuyển sang loại hình tổ chức khác trong thời hạn 36 tháng, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Cuối năm 2014, TP Hà Nội và Liên minh HTX TP Hà Nội đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn tổ chức lại hoạt động của HTX theo Luật HTX năm 2012.

Ngày 25-3-2015, Đại hội thành viên HTX La Khê đã thông qua Nghị quyết tiến hành tổ chức lại HTX theo Luật HTX năm 2012. Ngày 24-9-2015, ông Nguyễn Huy Tuyển, Chủ nhiệm HTX La Khê đã ban hành Quyết định về việc thành lập hội đồng tổ chức lại hoạt động của HTX. Ngày 25-3-2016, Đại hội thành viên HTX La Khê đã thông qua nghị quyết tiến hành tổ chức lại HTX; thông qua dự thảo điều lệ HTX La Khê sau khi tổ chức lại; thông qua báo cáo tài chính, báo cáo kiểm kê, báo cáo kết quả xác định tài sản dùng chung trong HTX và vốn chia cho xã viên để tổ chức lại HTX.

Tại Đại hội thành viên này, một số xã viên không đồng ý việc “bán” BX tĩnh La Khê cho Cty Thái Việt. Đại hội cũng thống nhất việc giá trị tài sản của HTX được chia đều cho tất cả các xã viên với số tiền khoảng 7,11 triệu đồng/người; HTX tiến hành tổ chức lại, những ai không tham gia xã viên nữa sẽ được nhận về 7,11 triệu đồng, ai tiếp tục tham gia sẽ phải góp cổ phần là 14 triệu đồng.

Từ ngày 1-4-2016 đến 15-4-2016, HTX La Khê tiến hành tiếp nhận đơn đăng ký thành viên HTX mới; từ ngày 9-6-2016 đến 14-6-2016, tiến hành chi trả vốn cho các xã viên cũ. Tính đến ngày 7-7-2016, đã có 4.035,5 nhân khẩu/4.065 khẩu nhận tiền trả vốn với số tiền gần 28,7 tỷ đồng và đã có 901/920 người đăng ký thành viên mới đã nộp tiền góp vốn.

Báo cáo kết quả xác định tài sản dùng chung trong HTX La Khê và vốn chia cho xã viên khi tổ chức lại HTX ngày 1-3-2016 thể hiện, tổng số tài sản cố định HTX đã đầu tư trên BX tĩnh La Khê theo nguyên giá là gần 2,73 tỷ đồng, giá trị khấu hao còn lại của khối tài sản này tính đến ngày 30-9-2015là gần 1,5 tỷ đồng. Giá trị này nằm trong khối tài sản chia khi tổ chức lại HTX. Như vậy, toàn bộ tài sản hình thành trên BX tĩnh La Khê đã được kê khai vào vốn góp của hơn 900 thành viên mới tiếp tục tham gia HTX.

Ngày 1-7-2016, là ngày hết hiệu lực của Luật HTX năm 2003, mọi hoạt động của HTX phải tuân theo Luật HTX năm 2012 và trong khi việc tổ chức lại HTX vẫn chậm trễ, chưa hoàn thành thì ngày 11-7-2016, ông Nguyễn Huy Tuyển, Chủ nhiệm HTX La Khê nhiệm kỳ 2011-2016 đã tổ chức Đại hội xã viên bất thường gồm 157 xã viên là đại biểu đại diện cho hơn 3.000 xã viên cũ, đã rút vốn khỏi HTX để thông qua việc chuyển nhượng bãi xe tĩnh cho Cty Thái Việt. Tại đại hội, một số xã viên đề nghị việc chuyển nhượng BX tĩnh cần phải xin ý kiến của những xã viên mới này nhưng không được chấp thuận. Nhiều xã viên cũ và mới đánh giá, Đại hội xã viên bất thường ngày 11-7-2016 có nhiều… bất thường.

Chuyển nhượng vào thời điểm “nhạy cảm”

Dựa vào nghị quyết ngày 11-7-2016, ngày 3-3-2017, ông Nguyễn Huy Tuyển cùng Cty Thái Việt đã ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê tại BX tĩnh La Khê gồm nhà kho có diện tích 5.600m2; công trình phụ trợ có diện tích 180m2 và quyền sử dụng 9.123,5m2 đất thuê của Nhà nước với giá 1,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, nhà kho có diện tích 5.600m2 này do chính Cty Thái Việt bỏ tiền đầu tư và có quyền sở hữu, còn số tiền 1,5 tỷ đồng đúng bằng với giá trị tài sản mà hơn 900 thành viên mới đã góp vốn mua.

Gần hai tháng sau khi “bán” BX tĩnh cho Cty Thái Việt, ngày 27-4-2017, HTX La Khê mới tiền hành tổ chức lại, kiện toàn nhân sự, trong đó ông Tuyển vẫn được bổ nhiệm làm Chủ tịch HĐQT HTX La Khê. Đến tháng 7-2017, sau khi Thanh tra Sở TN&MT TP Hà Nội vào làm việc theo đơn thư của Cty TNHH Xuân Thắng thì Ban kiểm soát mới biết việc ông Tuyển đã “bán” BX tĩnh và bàn giao toàn bộ giấy tờ về QSDĐ cho Cty Thái Việt.

Sự việc khiến nhiều thành viên góp vốn mới bức xúc, HTX La Khê đã nhiều lần tổ chức Đại hội đại biểu bất thường và đều thống nhất không bán BX tĩnh. HTX cũng đã gửi văn bản kiến nghị UBND TP Hà Nội và Sở TN&MT TP Hà Nội đề nghị dừng đăng ký biến động đối với tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thuê tại BX tĩnh La Khê. Thời điểm này, Ban kiểm soát cũng đã gửi đơn tố cáo tới CATP Hà Nội về những sai phạm của ông Nguyễn Huy Tuyển trong thời gian làm Chủ nhiệm HTX. Ngày 26-4-2018, ông Tuyển bị miễn nhiệm tư cách Chủ tịch HĐQT HTX La Khê.

Đại diện HTX La Khê và các chuyên gia chỉ ra nhiều bất thường trong thương vụ chuyển nhượng BX tĩnh La Khê vào thời điểm “nhạy cảm” nhưng không được cơ quan chức năng quận Hà Đông đánh giá toàn diện, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của hơn 900 thành viên HTX. Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết trong bài sau.

(Còn nữa)
Tháng 7-2011, Cty CP Thẩm định giá IVC Việt Nam đã định giá, giá trị quyền sử dụng đất của BX tĩnh La Khê là hơn 23,799 tỷ đồng. Từ năm 2011-2016, HTX La Khê và Cty Thái Việt đã nhiều lần thương thảo về việc chuyển nhượng BX tĩnh. Ban đầu Cty Thái Việt đề xuất “mua” lại BX tĩnh với giá 30 tỷ đồng, năm 2012 trả giá 20 tỷ. Song đến năm 2017, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với 9.124,5m2 đất thuê với giá chỉ 1,5 tỷ đồng. Trong khi đó, giới bất động sản đánh giá với thửa đất vuông vắn, nằm ở vị trí đắc địa với hơn 63m mặt đường Lê Trọng Tấn có giá trị lên tới gần trăm tỷ đồng.
Nguồn: Pháp luật & Xã hội